142,9 тысячи сделок за месяц: почему покупатели вернулись на рынок готовых квартир
Рынок готового жилья в России ожил так, как не оживал с начала года. В июле зарегистрировали 142,9 тыс. сделок с квартирами на вторичке — это максимальный месячный результат. Относительно июня прирост составил 9%, а в годовом выражении продажи подскочили на 22%. Цифры приводит «Авито Недвижимость» со ссылкой на статистику Роскадастра.
За январь—июль россияне купили 842,6 тыс. квартир в уже построенных домах. Годом ранее за тот же период было 694,8 тыс. сделок. Разница — плюс 21,2%. Даже к первым семи месяцам 2024-го рынок прибавил около 9%.
И вот тут самое интересное. Рост обеспечили не только отложенный спрос и сезонность. Люди массово вернулись к ипотеке. В июле число кредитных сделок на вторичке выросло на 58% год к году. Покупки без заемных средств прибавили скромные 10%. Доля ипотеки достигла 31% — это сразу плюс 7 процентных пунктов к прошлогоднему уровню.
Почему покупатели передумали ждать
Главный драйвер — снижение ставок по рыночной ипотеке. Часть граждан, которая раньше замирала в ожидании из-за дорогих кредитов или уходила в новостройки с льготными программами, снова смотрит на готовые квартиры. В «Этажах» оценивают рост спроса в июле в 44,7% год к году. За семь месяцев — примерно 44%. В городах-миллионниках динамика еще круче: 52–55%.
Эксперты напоминают про эффект низкой базы 2025-го. Тогда ставки кусались, и многие потенциальные покупатели просто замерли. Сейчас кредит становится доступнее, хотя часть людей все еще надеется на дальнейшее снижение и планирует рефинансирование.
Где покупают активнее всего
Лидером июля стала Новосибирская область. Там число сделок выросло на 49% — до 3,9 тыс. В Подмосковье продажи прибавили 40% (10 тыс. квартир), в Башкирии — 24% (4,3 тыс.). Самарская область и Татарстан показали по 21%, Санкт-Петербург — 20%, Свердловская область — 19%. Москва и Челябинская область — по 18%, Краснодарский край — 16%.
За январь—июль ни один город-миллионник не ушел в минус по спросу на готовые квартиры. В Новосибирске покупательская активность выросла вдвое, в Челябинске — в 1,9 раза, в Казани — в 1,6 раза.
Почему именно эти регионы? Разница в цене между новостройками и вторичкой. В Новосибирске и Челябинске разрыв достигает 25–35% за квадратный метр. Для покупателя это весомый аргумент.
Цены подтягиваются, скидки тают
Рост спроса не проходит бесследно для ценников. За год средняя стоимость квадратного метра вторички в Московской области и Татарстане выросла на 11%, в Свердловской области — на 10%, в Башкирии и Самарской области — на 9%. В Москве — на 8%, до 590 тыс. рублей. В Краснодарском крае динамика скромная: около 1%, до 171,5 тыс. рублей.
Продавцы, чувствуя интерес, все реже дают серьезные скидки. В Москве доля ипотечных сделок в июле достигла 31% (плюс 13 п.п. за год), в Подмосковье — 32%, в Петербурге — 36%.
Что будет дальше? Если активность сохранится, пространство для торга продолжит сжиматься. Часть аналитиков уже прогнозирует рост цен на 5–10% до конца года. Покупатели, которые рассчитывали на скидки, могут не дождаться.
«Снижение ставок по рыночной ипотеке возвращает отложенный спрос. Готовые квартиры все чаще рассматривают как альтернативу подорожавшим новостройкам», — отмечают в «Авито Недвижимости».