Российские продавцы жилья массово снимают квартиры с продажи: в чём дело

Ипотека под 22% и дисконты до 25%: кто остановил рынок вторички

Квартиры в России перестали продаваться. Владельцы массово убирают объявления с сайтов недвижимости — и это не летнее затишье. По данным участников рынка, вторичка вошла в ступор, из которого выхода пока не видно.

Причина одна — деньги стали запредельно дорогими. Ключевая ставка ЦБ держится на рекордных уровнях, и рыночная ипотека превратилась в издевательство. Банки предлагают кредиты под 20–22% годовых. Итоговая переплата за 20–30 лет может достичь стоимости трёх-четырёх таких же квартир.

«Покупателей почти не осталось. Те, кто может купить за наличные, диктуют условия — просят скидку 15–25%», — поясняет источник в одной из риелторских компаний.

Собственники на такие дисконты не соглашаются. Для них это обесценивание имущества. Поэтому вместо торга — просто закрывают объявление и ждут. Заморозка актива кажется меньшим злом, чем продажа в убыток.

Сломался и привычный механизм альтернативных сделок. Раньше работала схема: продал старую квартиру, взял небольшой кредит и купил новую. Сейчас добавить ипотеку под 22% — значит обречь себя на кабалу на десятилетия. Встречные покупки сорваны, цепочки рушатся.

Боятся и продавцы — оказаться с крупной суммой на руках без возможности купить замену. Пока не найден подходящий вариант, объявление снимают: инфляция съедает наличные, а недвижимость хоть как-то держит цену.

Что делает владелец, когда продажа невозможна? Часть закрывают квартиры — отключают свет, воду и оставляют пустовать в надежде на лучшие времена. Но большинство переводит жильё в долгосрочную аренду. Этот сегмент отреагировал мгновенно: спрос на съёмные квартиры взлетел, ставки поднялись следом.

«Сдавать квартиру сейчас выгоднее, чем продавать с дисконтом. Арендный доход стал реальной альтернативой», — констатируют риелторы.

В итоге квадратные метры окончательно перестали быть доступным товаром для покупки. Недвижимость превращается либо в инструмент сбережения от инфляции, либо в источник ежемесячного дохода от аренды. Привычной модели «купил-продал» больше нет.

Возврат к нормальной торговле возможен только после снижения ключевой ставки и удешевления ипотеки. Пока же рынок замёрз — и продавцы, и покупатели ждут, кто первым моргнёт.